Objektbeschreibung
Auf Wunsch des aktuellen Mieters werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Wir respektieren diesen Wunsch ausdrücklich und bitten um Ihr Verständnis!
Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Appartement mit ca. 28,13 m² Wohnfläche im Passauer Stadtteil Heining. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Appartement verfügt über einen praktischen Grundriss mit Wohn-/Schlafbereich, einem Balkon, Bad mit Wanne & WM-Anschluss, sowie einem Kellerabteil. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit.
Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Der Mieter gilt als unkompliziert und beständig, zudem wurden regelmäßige Mietanpassungen durchgeführt. Die Kaltmiete beträgt ab November 300,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Ausstattung
• 1-Zimmer-Appartement in Passau-Heining
• Wohnfläche: Ca. 28,13 m²
• 1. Obergeschoss (kein Aufzug)
• Renovierungsbedürftig
• Praktischer Grundriss mit Wohn-/Schlafbereich, Balkon, Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil
• Außenstellplatz inklusive
• Langfristig vermietet seit 2013, zuverlässiger und unkomplizierter Mieter
• Ab November 300 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten, regelmäßige Mietanpassungen durchgeführt
• Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 18 Wohneinheiten
• Hausgeld: 175,00 EUR, Rücklagenstand ca. 19.000 EUR
• Heizung: Gas-Hybrid-Kesselanlage mit Wärmepumpe, Baujahr 2023/2024. Zusätzlich wurde erneuert: Pufferspeicher + Frischwasserstation
Die Wohnanlage verfügt über eine moderne Gas-Hybrid-Kesselanlage mit Wärmepumpe (Baujahr 2023/2024). Die Wärmepumpe nutzt umweltfreundlich die Energie aus der Luft, während der Gas-Kessel bei höherem Wärmebedarf einspringt. Ein Pufferspeicher sorgt für konstante Wärme, und die Frischwasserstation liefert jederzeit warmes Trinkwasser. So wird effizient geheizt und Energie gespart.
Der hinterlegte Energieausweis weist noch die alte Heizungsanlage aus. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Erstellung und wird nach Erhalt umgehend vorgelegt.
Lage
Heining, der flächenmäßig größte Stadtteil Passaus, überzeugt durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Regionen. Im Westen Passaus gelegen, bietet Heining eine gelungene Mischung aus viel Natur, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung. Heining befindet sich mit dem Auto ca. 8 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit dem Fahrrad ca. 20 Minuten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien (7, 8/9, 10, 11, K4) verbinden Heining regelmäßig mit dem Passauer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Bushaltestellen sind gut erreichbar und machen das Pendeln einfach und bequem.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Für den täglichen Bedarf ist in Heining bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Die Auffahrten A3 und A92 sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnen bieten eine schnelle Verbindung nach Österreich, Deggendorf und München.
Sonstiges
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, sobald Sie Ihre Anfrage zu diesem Objekt abgeschlossen haben. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, das Sie dann ganz einfach freischalten können.
Bitte beachten Sie: Damit wir Ihre Anfrage schnell und vollständig bearbeiten können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer).
HAFTUNG:
Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Energiepasstyp
Verbrauch
Baujahr
1983
Beispielausgaben
