Objektbeschreibung
Kompakt, gemütlich und mit einem echten Extra: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist ideal für alle, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage suchen.
Auf 36,7 m² erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden – perfekt, um die Küche nach Ihrem eigenen Geschmack einzurichten. Vom überdachten Balkon blicken Sie hinter dem Haus ins Grüne und genießen ruhige Momente abseits vom Trubel.
Die Wohnung ist in allgemein gepflegtem Zustand und renovierungsfrei – einfach einziehen und wohlfühlen. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.
Das absolute Highlight: Das neu sanierte Hallenbad im Haus, exklusiv für die Bewohner:innen, lädt zum Entspannen oder Sporteln direkt vor der Haustür ein.
Hausgeld: 124,49 EUR + 46,51 EUR Rücklagenbildung, insgesamt 171,00 EUR.
Ob als Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung bietet alles, was man für komfortables, unkompliziertes Wohnen braucht – inklusive einem kleinen Wellness-Extra!
Ausstattung
Wohnungshighlights:
• 2 Zimmer
• Ca. 36,7 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• Personenaufzug im Haus
• Gepflegter Zustand, renovierungsfrei
• Modernisiertes Badezimmer
• Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne (hinter dem Haus, ruhige Lage)
• Kellerabteil
• Keine Einbauküche vorhanden (flexibel gestaltbar)
• Neues Hallenbad im Haus – exklusiv für Bewohner:innen
• Hausgeld: 124,49 EUR + 46,51 EUR Rücklagenbildung = 171,00 EUR
• Ruhige, beliebte Wohnlage, Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Perfekt für Einzelperson zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt
• Baujahr: 1972
• Blockheizkraftwerk: 2014
Lage
Neustift, einer der beliebtesten Stadtteile Passaus, überzeugt durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Regionen. Im Westen Passaus gelegen, bietet Neustift eine gelungene Mischung aus viel Natur, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung.
Neustift befindet sich mit dem Auto ca. 8 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit dem Fahrrad ca. 20 Minuten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien (7, 8/9, 10, 11, K4) verbinden Heining regelmäßig mit dem Passauer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Bushaltestellen sind gut erreichbar und machen das Pendeln einfach und bequem.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Für den täglichen Bedarf ist in Heining bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Die Auffahrten A3 und A92 sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnen bieten eine schnelle Verbindung nach Österreich, Deggendorf und München.
Sonstiges
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, sobald Sie Ihre Anfrage zu diesem Objekt abgeschlossen haben. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, das Sie dann ganz einfach freischalten können.
Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.
Energieausweis
Befeuerung
Block
Energiepasstyp
Verbrauch
Baujahr
1972
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
04.03.2028
Energieverbrauchskennwert
100.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Beispielausgaben
