Objektbeschreibung
In privilegierter Wohnlage im Stadtteil Ries – einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnadressen Passaus – erwartet Sie dieses hochwertige Neubau-Penthouse, das stilvolles Wohnen mit modernstem Komfort verbindet.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und stilvolles Ambiente legen.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile und bodentiefen Schiebetüren schafft ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus betreten Sie die großzügige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Weitblick ins Grüne eröffnet – der perfekte Ort zum Entspannen oder stilvollen Empfangen.
Im Schlafzimmer und Wohnzimmer wurde hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, während die Fußbodenheizung in allen Räumen über Raumthermostate individuell steuerbar ist – für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Neben einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine angrenzende Speisekammer – durchdachte Details, die im Alltag den Unterschied machen.
Elektrische Rollläden in allen Räumen, eine hochwertige Ausstattung und das ruhige, niveauvolle Wohnumfeld runden dieses einmalige Mietangebot ab.
Ausstattung
- Baujahr: 2016
- hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- Speis neben der Küche
- Fußbodenheizung über Raumthermostate steuerbar
- Dachterrasse mit Weitblick
- Gerätebox auf der Dachterrasse
- Fahrradbox vorm Haus
- Großes Kellerabteil
- Außenstellplatz direkt vorm Haus, für je 35 EUR
Lage
Wohnen in Passau-Ries:
Ruhig, grün und stadtnah! Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Ries, einer der gefragtesten Wohngegenden am Stadtrand von Passau. Hier wohnen Sie in ruhiger, naturnaher Umgebung und genießen gleichzeitig die Vorteile der Stadtnähe.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gehobenen Wohnatmosphäre.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Nähe.
Die Passauer Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Sonstiges
Mindestmietdauer: 1 Jahr
Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige oder Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden.
Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten und Angaben zu Ihrer Person (Personenanzahl, Beruf, Haustiere) damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Pellet
Energiepasstyp
Bedarf
Baujahr
2016
Gültig bis
10.11.2025
Energiebedarfskennwert
78.85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Beispielausgaben
