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Objektnummer
1164

Neubau-Projekt: Energieeffizienzhaus (KfW 40) mit 6 Wohnungen, 2 Garagen und 10 Stellplätzen in Fürstenzell bei Passau

Preise

Kaufpreis
2.233.600,00 EUR
Außen-Courtage
1,785% inkl. MwSt.
provisionspflichtig
Ja
verfügbar ab
geplante Fertigstellung: Ende 2023

Flächen

Wohnfläche
552 m²
Grundstücksfläche
1.025,00 m²
Etagen
3
Anzahl Stellplätze
12

Austattung

Wanne
Ja
Dusche
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Barrierefrei
Ja
Gartennutzung
Ja
Garage
Ja
Freiplatz
Ja

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine tolle Gelegenheit ein Energieeffizienzhaus mit 6 Parteien in Fürstenzell bei Passau zu erwerben. Das "Haus B" ist Teil des Neubauprojekts "Zellau", befindet sich derzeit im Bau und wird Ende 2023 fertiggestellt. Die hochwertige Ausstattung und moderne Bauweise versprechen eine Kaltmiete von ca. 12 EUR pro Quadratmeter und somit eignet sich diese Immobilie bestens als stabile und krisensichere Kapitalanlage mit ca. 3,77% Rendite. Die beiden Garagen sowie die 10 Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden dieses Angebot perfekt ab und einer Vermietung ab dem Jahr 2024 steht somit nichts mehr im Wege.

Ausstattung

- Energieeffizienzhaus (KfW 40 Förderung möglich) - Energiesparende Heizungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - 3-fach Isolierverglasung - elektrische Rollläden - Personenaufzug - Balkone und Terrassen mit Süd- & West-Ausrichtung - hochwertige Ausstattung und moderne Technik (z.B. Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch") - ca. 3,77% Rendite

Lage

Leben in Fürstenzell. Fürstenzell ist in unmittelbarer Nähe zur Stadt Passau und wunderschön am Anfang des Rottals gelegen. Das Bäderdreieck – Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach - ist nur wenige Kilometer entfernt. Fürstenzell verfügt über genügend Kinderkrippen und Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und das Maristengymnasium. Die Kreismusikschule bietet eine umfassende musische Erziehung an. Das vielfältige Freizeitangebot und ein aktives funktionierendes Vereinsleben macht die Marktgemeinde so lebenswert. Freizeiteinrichtungen, wie Sportstätten und das mitten im Ort Fürstenzell gelegene Freibad, werden von Jung und Alt gerne genutzt. Das medizinische Angebot ist hervorragend, die Versorgung durch private und kirchliche Pflegeeinrichtungen gewährleistet. Auch der Bedarf des täglichen Lebens kann durch das Vorhandensein von entsprechenden Geschäften in gut erreichbarer Nähe abgedeckt werden.

Sonstiges

Besonders hervorheben muss man bei diesem Energieeffizienzhaus die Heizart. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, also komplett unabhängig von Öl und Gas. Zusammen mit dem KfW40-Standard der Immobilie, welcher entsprechende Förderungen ermöglicht, ist man also bestens für die Zukunft gerüstet.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Ausweisart
    Nicht notwendig
  • Baujahr
    2023
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Herr
    Neuwald, Andreas
    Tel.: +49 851 95647-153

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