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Objektnummer
1058

Modern und einzigartig - renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Passau Grubweg

Preise

Kaufpreis
265.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % inkl. MwSt.
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Etage
1
Wohnfläche
80 m²
Etagen
3
Etage
1
Anzahl Zimmer
3

Austattung

Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Personenfahrstuhl
Ja

Objektbeschreibung

Modern und einzigartig - Investieren Sie in diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Passau Grubweg! Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus von 1976 und wurde vor ca. 10 Jahren sowie im Laufe der letzten Jahre aufwendig saniert und modernisiert. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt einen hohen Ausbaustandard und wurde mit viel Liebe zum Detail - beispielsweise mit Trockenbauelementen inklusive Deckenspots - ausgestattet. Glasschiebetüren, eine Loggia und hochwertige Böden runden den exklusiven Innenausbau der Wohnung ab. Das Haus selbst wurde zwar während der letzten Jahre laufend instandgehalten, weist aber aufgrund des Alters dennoch Sanierungsrückstände auf. Im vergangenen Jahr wurde beispielsweise bereits eine Sonderumlage für die Erneuerung des Personenaufzugs geleistet. Dieser soll noch im Jahr 2022 erneuert werden. Ebenso steht eine Teilmodernisierung des Leitungsnetzes (Trinkwasserleitungen), die Erneuerung des Müllhauses und eventuell bald auch eine Dachsanierung am Haus an. Bei Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung erreichen Sie bequem über den Personenaufzug, der noch in diesem Jahr vollständig erneuert wird. Beim Betreten der hellen Wohnung befinden Sie sich direkt im geräumigen Eingangsbereich. Von diesem aus erreicht man nicht nur die separate Toilette mit Fenster und Waschmaschinenanschluss (Platz für Toplader) sondern über eine große Glasschiebetür auch den großzügigen Wohnraum mit offenem Ess- und Kochbereich. Das Wohnzimmer führt wiederum direkt in die gemütliche Loggia. Die L-förmige Küche mit Bar verfügt über ausreichend Platz für sämtliche Elektrogeräte sowie Stau- und Arbeitsfläche. Der kleine Zwischenflur führt in die beiden Schlafräume und das sanierte Wannenbad mit großem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Alle Böden wurden aufwendig und hochwertig erneuert. In allen Räumen befinden sich neue Türen und Fenster.

Lage

Beste Lage - unweit entfernt befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. In die Passauer Innenstadt sind es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 15 Minuten.

Sonstiges

Die Wohnung ist nicht vermietet, sondern wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich für Anwohner und Besucher an der Straße. Ein eigens zugeteilter Stellplatz gehört nicht zu der Wohnung und wird somit nicht mitverkauft. Der Grundriss dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Für weitere Informationen können Sie uns gerne unter den angegebenen Kontaktdaten kontaktieren.

Energieausweis

  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1976
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    03.09.2028
  • Energieverbrauchskennwert
    109.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Hasmaier, Susanne
    Tel.: +49 851 95647-153
    Grundriss. Grundriss

    Anfrageformular

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