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Objektnummer
1180

Modern - hochwertig - zentral: 2-Zimmer-Wohnung im INN.Viertel

Preise

Kaufpreis
285.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % inkl. MwSt.
provisionspflichtig
Ja
verfügbar ab
ab sofort

Flächen

Etage
3
Wohnfläche
68 m²
Etagen
5
Etage
3
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Austattung

Einbauküche
Ja
Dusche
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Barrierefrei
Ja
Tiefgarage
Ja
Parkett
Ja

Objektbeschreibung

Modern - hochwertig - zentral: 2-Zimmer-Wohnung im INN.Viertel Ab sofort verfügbar: die Wohnung steht seit Kurzem leer und könnte sowohl selbst bezogen als auch vermietet werden. Ihnen stehen also alle Optionen offen. Diese 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Wohnanlage von 2017 lässt keine Wünsche offen: - hochwertiges Echtholzparkett mit Fußbodenheizung - exklusive Markenküche inkl. aller Elektrogeräte und zusätzlicher Garderobe - ruhig gelegene Terrasse mit Blick auf das Oberhaus - Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus (im Kaufpreis inkludiert) - elektrische Außenrolläden - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - helle Räume mit viel Tageslicht - großzügige Raumgestaltung - verglaste Loggia im Wohnraum - Personenaufzug direkt vor der Wohnungstür - kleine Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten

Ausstattung

In der Tiefgarage geparkt gelangen Sie direkt in das Treppenhaus, das Sie entweder über die Stufen oder bequem über den Aufzug in den 3. Stock zu der schönen 2-Zimmer-Wohnung führt. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in dem offenen Flur, von dem aus Sie in alle weiteren Zimmer gelangen. Direkt rechts führt Sie der Flur in das Tageslichtbad. Die barrierefreie Dusche, das große Fenster Richtung Osten, die Toilette, das Waschbecken und der Handtuchheizkörper bilden zusammen mit den großen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen einen angenehmen, modernen Raum. Auf den Waschmaschinenanschluss konnte hier verzichtet werden, dieser befindet sich im separaten Hauswirtschaftsraum. In diesem findet man zudem noch ausreichend Platz für die Lagerung von Putzmittel, Lebensmittel. etc. Die offene Küche mit großer Kochinsel und jede Menge Stauraum verleiht dem Wohnraum einen exklusiven Charakter. Der große Kochbereich bildet den absoluten Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Dinnerabenden mit Freunden ein. Für Gemütlichkeit und viel Sonnenlicht sorgt die große Loggia mit ihrer Rundum-Verglasung zur Stadtseite hin. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet nicht nur Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, sondern auch für einen Arbeitsbereich. Über das Treppenhaus erreicht man die zugehörige Terrasse. Von Grün umgebend, mit viel Sonne und traumhaftem Blick ist sie ein weiteres Highlight der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Erdgeschoss des Hauses.

Lage

Wohnen Sie in Top-Lage! Das INN.VIERTEL zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen aus. Profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt und genießen Sie die Ruhe der angrenzenden Landschaft. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Passauer Innenstadt in nur 5 Minuten. Gleich neben dem Quartier befindet sich eine Bushaltestelle (Mühltalstraße) mit direkter Verbindung zum Zentrum. PKW-Stellplätze stehen in der integrierten Tiefgarage zur Verfügung. Weitere Vorteile sind die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität des INN.VIERTELS. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bäckereien und Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Fitnessstudios. Zu Fuß erreichen Sie Cafés und Restaurants. Kindergarten und Schule sind ebenfalls unweit des INN.VIERTELS zu finden. Überzeugen Sie sich selbst und genießen Sie die ruhige und angenehme Atmosphäre einer Wohnumgebung, die alles für Sie bereit hält!

Sonstiges

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne nähere Informationen wie z. B. die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die letzte Abrechnung, den Energieausweis sowie die Baubeschreibung zu.

Energieausweis

  • Befeuerung
    Pellet
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    2017
  • Gültig bis
    24.05.2028
  • Energiebedarfskennwert
    59.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Westenberger, Susanne
    Tel.: +49 851 95647-153
    Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss Fotostempel Exposegrafik Immowelt

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