Objektbeschreibung
Wichtige Information zur Miethöhe:
Da in der Wohnanlage derzeit noch umfangreiche Modernisierungsarbeiten stattfinden, wird für die Dauer der Bauphase ein Nachlass von 25 % auf die Kaltmiete gewährt.
Die im Exposé genannte Kaltmiete enthält diesen Abschlag bereits.
Nach Abschluss der Arbeiten – voraussichtlich im Frühjahr 2026 – erhöht sich die Kaltmiete entsprechend und beträgt regulär: 485,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
Dieses vollmöblierte Appartement wurde 2025 sorgfältig modernisiert und bietet alles, was Sie für einen stressfreien Einzug benötigen – einfach Koffer auspacken und sich wohlfühlen.
Das Herzstück bildet das gemütliche Massivholzbett (1,20 m). Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet (ohne Spülmaschine), und eine eigene Waschmaschine im Appartement sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Schreibtisch mit Stuhl, ein runder Esstisch sowie praktische Einbauschränke komplettieren die Einrichtung. Der frisch verlegte Linoleumboden in angesagtem Grün verleiht dem Raum eine frische, natürliche Atmosphäre und ist zugleich ein nachhaltiges Naturprodukt.
Das Badezimmer besticht durch eine moderne Dusche, einen Spiegelschrank und ein Oberlicht, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Dank der zentralen Lage mitten im Stadtzentrum sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar.
Einzige Voraussetzung: Sie benötigen noch eine Matratze – dann kann Ihr neues Zuhause sofort bezogen werden.
Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Vollmöbliertes Appartement, 2025 modernisiert
-
Massivholzbett (1,20 m)
mit Lattenrost
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Spülmaschine)
- Eigene Waschmaschine im Appartement
- Schreibtisch mit Stuhl, runder Tisch und Einbauschränke
- Neuer Linoleumboden in trendiger Grünoptik (nachhaltiges Naturprodukt)
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Oberlicht
- Zentrale Lage mitten im Stadtzentrum – alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar
Lage
Das Stadtzentrum von Passau bietet alles, was das direkte Stadtleben ausmacht: eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Supermärkte, Drogerien, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und verschiedene Museen sowie Fitnessstudios und Bars sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Der Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof (ZOB) bieten eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Durch die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit ist das Stadtzentrum ideal für alle, die eine zentrale und praktische Wohnlage schätzen.
Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Da das Gebäude derzeit umfassend energetisch modernisiert wird, liegt aktuell noch kein neuer Energieausweis vor. Im Zuge der Sanierung wird die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt. Nach Abschluss der Arbeiten wird ein aktueller Energieausweis erstellt und selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie: Damit wir Ihre Anfrage schnell und vollständig bearbeiten können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer).
Energieausweis
Heizung
Fern
Befeuerung
Fern
Energiepasstyp
Nicht notwendig
Baujahr
1980
Beispielausgaben
