Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1881 ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Stück gelebte Geschichte. Das ehemalige Bauernhaus erzählt von einer Zeit, in der das Familienleben sich rund um den Hofraum abspielte und das Haus über Generationen hinweg Mittelpunkt des Alltags war. Noch heute spürt man den besonderen, ursprünglichen Charakter dieses Anwesens.
Trotz der zentralen Lage mitten am Marktplatz von Hutthurm befindet sich das Haus in einer ruhigen Sackgasse.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Genau darin liegt jedoch ihre große Stärke: Dank der soliden Massivbauweise bietet das Haus eine gute Substanz und ideale Voraussetzungen, um moderne Wohnträume mit historischem Charme zu verbinden. Hier können Sie ein echtes Unikat nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Ein besonders charmantes Detail ist der vorhandene Kartoffelkeller – "wo d'Oma früher ihr Krautfassl steh kobt hod" – ein liebevoller Verweis auf die Geschichte des Hauses und seinen authentischen Ursprung.
1980 wurde das Anwesen um eine großzügige Doppelgarage mit breiter Einfahrt erweitert. Der Westgarten mit altem Baumbestand unterstreicht den gewachsenen, ländlichen Charakter des Grundstücks.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2008 sowie Solarkollektoren (2012) zur Warmwasseraufbereitung über einen 300-Liter-Speicher sorgen für eine solide Basis.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Im Erdgeschoss führt ein langer Flur zu allen Räumen – darunter Küche, Wohnraum, weiteres Zimmer, Waschraum, Bad und separates WC. Ein gemütlicher Kachelofen in Küche und Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und unterstreicht den charmanten, ländlichen Charakter des HausesÜber eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit großem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Duschbad mit WC und Balkon. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Dachboden sowie die Nebenräume wie Heizraum, Vorraum, Hofraum und Garage.
Ausstattung
• Freistehendes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise (Baujahr 1881)
• Zentrale Lage in Hutthurm, dennoch ruhig in Sackgassen-Siedlungslage am Marktplatz
• Westgarten mit altem Baumbestand
• Balkon auf der Ostseite
• Doppelgarage (Anbau 1980) mit breiter Einfahrt und zusätzlichem
Stauraum
• Drei helle Zimmer im Obergeschoss, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster, separates WC (2016 modernisiert)
• Dachboden mit viel Stauraum und zusätzlicher Nutzfläche
• Solide Bausubstanz mit Potenzial für eigene Wohnideen und Modernisierungen
• Gasheizung aus dem Jahr 2008
• Solarkollektoren (2012) für Warmwasser über 300-Liter-Speicher – effizient und energiesparend
Lage
Der Gartenweg liegt in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Hutthurm, einer lebenswerten Marktgemeinde im Landkreis Passau. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Häusern, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich so mühelos im Ort erledigen.
Über die nahegelegene B12 ist Passau in nur etwa 15 Minuten erreichbar, ebenso sind Freyung und Waldkirchen gut angebunden. Busverbindungen bestehen regelmäßig und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen bietet Hutthurm zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren entlang der Ilz bis zu Ausflügen in den Bayerischen Wald. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Dreiflüssestadt Passau mit ihrem reichen Kulturangebot, charmanten Altstadtflair und abwechslungsreicher Gastronomie.
Sonstiges
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Energieausweis
Energiepasstyp
Nicht notwendig
Baujahr
1881
Beispielausgaben
