Kapitalanlage oder Eigennutzung: Modernes Appartement mit Fernblick bis in die Alpen

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Bad Griesbach überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung und vielen Annehmlichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das gemeinsam mit dem angrenzenden Schlafzimmer Zugang zur großen Terrasse bietet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick bis in die Alpen – ein Highlight, das für besondere Wohnqualität sorgt. Die geräumige Küche ist mit einer Originaleinbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Originalzustand und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen modernisieren. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, sodass sowohl Stauraum als auch komfortables Parken gesichert sind. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die großzügig wohnen möchten und Wert auf eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert legen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick • Harmonische Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer • Große Terrasse von Schlaf- und Wohnzimmer aus begehbar • Alpenblick inklusive • Geräumige Küche mit Originaleinbauküche • Badezimmer im Originalzustand – Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich • Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz vorhanden • Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert • Ab 2026 Glasfaseranschluss vorhanden Das Hausgeld (Wohnung) beträgt derzeit 326,00 EUR inkl. 67,90 EUR Rücklagen-Anteil. Das Hausgeld (TG-Stellplatz) beträgt derzeit 138,00 EUR inkl. 32,35 EUR Rücklagen-Anteil.

Lage

Bad Griesbach ist eine beliebte Kur- und Erholungsstadt im niederbayerischen Bäderdreieck. Neben der Therme mit ihrem international bekannten Heilwasser bietet Bad Griesbach eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind vor Ort vorhanden. Für Natur- und Sportbegeisterte eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von weitläufigen Wander- und Radwegen über Golfplätze bis hin zu den nahegelegenen Wäldern und Hügellandschaften. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Passau als auch Pocking und die A3 Richtung München oder Deggendorf in kurzer Zeit. Bad Griesbach verbindet damit Erholung, Freizeitwert und eine solide Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt ebenso wie ein attraktiver Zweitwohnsitz.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit unvermietet. Hausgeld Wohnung: 326 EUR (monatlicher Kostenanteil, davon umlagefähig 211,60 EUR, Rücklage 67,90 EUR) Hausgeld TG-Stellplatz: 138 EUR (jährlicher Kostenanteil, davon umlagefähig 4,31 EUR, Rücklage 32,35 EUR) Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1990

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

11.04.2028

Beispielausgaben