Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Passau-Neustift - 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Passau-Neustift bietet diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,65 m² eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das aktuell erhöhte Hausgeld resultiert überwiegend aus den in der Vergangenheit angefallenen Heizkosten, die aufgrund eines überdurchschnittlich hohen Verbrauchs des vorherigen Mieters entstanden sind. Bei künftig moderatem Heizverhalten kann das Hausgeld nach Erfahrungswerten um bis zu 50% reduziert werden. Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohnbereich mit offen integrierter Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen angenehm großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und ideale Bedingungen für entspannte Abendstunden bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit guter Vermietbarkeit und überzeugt durch ihren modernisierungsfähigen Zustand, der Raum für individuelle Aufwertung und nachhaltige Wertsteigerung eröffnet. Ein solides Investment mit Perspektive – ideal für Anleger, die langfristig von stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten.

Ausstattung

Das Wichtigste im Überblick: • Ruhige und gefragte Wohnlage in Passau-Neustift • Ca. 38,65 m² Wohnfläche • Westbalkon mit angenehmer Abendsonne • Heller Wohnraum mit offenem Küchenbereich • Badezimmer mit Badewanne • Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • Modernisierungsfähig - Potenzial für Wertsteigerung • Gepflegtes Mehrparteienhaus • Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit • Perspektive auf eine deutliche Reduzierung des Hausgeldes (bis zu 50 %)

Lage

Neustift, einer der beliebtesten Stadtteile Passaus, überzeugt durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Regionen. Im Westen Passaus gelegen, bietet Neustift eine gelungene Mischung aus viel Natur, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung. Neustift befindet sich mit dem Auto ca. 8 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit dem Fahrrad ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien (7, 8/9, 10, 11, K4) verbinden Heining regelmäßig mit dem Passauer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Bushaltestellen sind gut erreichbar und machen das Pendeln einfach und bequem. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf ist in Heining bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung mit dem Auto: Die Auffahrten A3 und A92 sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnen bieten eine schnelle Verbindung nach Österreich, Deggendorf und München.

Sonstiges

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Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1973

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

21.05.2028

Beispielausgaben