Jetzt Eigentum sichern – 4-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon & Weitblick

Objektbeschreibung

Inmitten der Stadt, in der beliebten Spitalhofstraße, liegt diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Das Gebäude überzeugt durch eine harmonische Eigentümergemeinschaft und einen soliden Zustand – kein Sanierungsstau. Die Wohnung bietet eine clevere Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer separat zugänglich. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon punktet mit einem schönen Weitblick über die Stadt. Separate Küche und Abstellraum sorgen für Funktionalität und Stauraum. Das Bad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind praktisch angelegt. Die Wohnung ist gepflegt und kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert und bezogen werden.Dank der gelungenen Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage. Durch ihre Größe und Lage lässt sie sich auch ideal an eine Wohngemeinschaft vermieten.

Ausstattung

• 4 Zimmer im 6. Obergeschoss mit Aufzug • Zentrale Lage in der Spitalhofstraße • Heller Wohnbereich mit Balkon und Weitblick • Separate Küche & Abstellraum in der Wohnung • Parkett & Laminatboden • Bad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Solider Zustand, sofort bezugsfähig nach kleineren Renovierungen • Ideal für Familien oder als Kapitalanlage • Baujahr des Gebäudes: 1962 • Harmonische Eigentümergemeinschaft (WEG) – teils Eigennutzer in der Anlage • Kein Sanierungsstau, laufende Instandhaltung und gepflegter Gesamtzustand • Dach energetisch saniert (2021) • Fassade und Balkone ästhetisch saniert (2021) • Treppenhausfenster 2025 erneuert • Fenster in Wohnungen werden nach und nach erneuert – Finanzierung über die Erhaltungsrücklage • Öl-Zentralheizung, Baujahr 2004 • Hausgeld: 240,83 EUR • Rücklagenbildung: 74,17 EUR • Gesamt monatlich: 315,00 EUR • Erhaltungsrücklage: Ca. 116.000 EUR

Lage

Das Stadtzentrum von Passau bietet alles, was das direkte Stadtleben ausmacht: eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Supermärkte, Drogerien, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und verschiedene Museen sowie Fitnessstudios und Bars sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Der Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof (ZOB) bieten eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Durch die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit ist das Stadtzentrum ideal für alle, die eine zentrale und praktische Wohnlage schätzen.

Sonstiges

Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, sobald Sie Ihre Anfrage zu diesem Objekt abgeschlossen haben. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, das Sie dann ganz einfach freischalten können. Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1962

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

08.04.2028

Beispielausgaben