Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Passau-Neustift bietet diese 1-Zimmer-Wohnung auf rund 38,65 m² eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Der kompakte Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnraum samt offenem Küchenbereich, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem angenehm großen Eingangsbereich mit Platz für Stauraum. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Mehrwert – perfekt für den Ausklang des Tages bei angenehmem Licht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit guter Vermietbarkeit. Dank des modernisierungsfähigen Zustands eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen Wert zu schaffen und langfristig von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.
Ein solides Investment mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger, die Chancen erkennen.
Bitte beachten Sie: Die Höhe des derzeitigen Hausgeldes resultiert überwiegend aus den in den vergangenen Jahren angefallenen Heizkosten, die maßgeblich vom individuellen Verbrauchsverhalten einzelner Mieter beeinflusst wurden. Bei künftig moderaterem Heizverhalten ist erfahrungsgemäß – wie in vergleichbaren Wohnungen – eine Reduktion um bis zu 50 % realistisch.
Ausstattung
Das Wichtigste im Überblick
• Lage: Ruhiges Wohnumfeld in Passau-Neustift
• Wohnfläche: ca. 38,65 m²
• Balkon mit Westausrichtung
• Wohnbereich: Heller Raum mit offenem Küchenbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
• Modernisierungsfähig – Potenzial für Wertsteigerung
• Gepflegtes Mehrparteienhaus
• Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit
Lage
Neustift, einer der beliebtesten Stadtteile Passaus, überzeugt durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Regionen. Im Westen Passaus gelegen, bietet Neustift eine gelungene Mischung aus viel Natur, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung.
Neustift befindet sich mit dem Auto ca. 8 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit dem Fahrrad ca. 20 Minuten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien (7, 8/9, 10, 11, K4) verbinden Heining regelmäßig mit dem Passauer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Bushaltestellen sind gut erreichbar und machen das Pendeln einfach und bequem.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Für den täglichen Bedarf ist in Heining bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Die Auffahrten A3 und A92 sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnen bieten eine schnelle Verbindung nach Österreich, Deggendorf und München.
Sonstiges
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HAFTUNG:
Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Öl
Energiepasstyp
Verbrauch
Baujahr
1973
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
21.05.2028
Energieverbrauchskennwert
101.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Beispielausgaben
