Objektbeschreibung
Dieses exklusive Penthouse im Herzen von Passau vereint zentrales Stadtleben mit stilvoller Großzügigkeit. Auf ca. 166?m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Ästhetik und Funktion perfekt vereint – mit viel Licht, ausgewählten Materialien und einem Panorama, das vom Dom bis zur Veste Oberhaus reicht.
Untere Ebene – Rückzug und Komfort
Die untere Ebene ist ganz dem privaten Wohnen gewidmet. Hier finden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei flexibel nutzbare Räume – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie zwei stilvolle Tageslichtbäder. Das Hauptbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, das Gästebad bietet zusätzliche Funktionalität mit Waschmaschinenanschluss. Ein Ankleidezimmer und ein Abstellraum sorgen für Ordnung und Komfort.
Obere Ebene – Wohnen über den Dächern
Die obere Ebene öffnet sich zu einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit umlaufenden Fensterflächen, die den Blick auf die historische Altstadt freigeben. Die elegante Küche in halboffener U-Form fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein und bietet großzügigen Stauraum sowie hochwertige Einbaugeräte. Von der angeschlossenen Dachterrasse genießen Sie einen Panoramablick über Passaus Dächer – ein Ort für ruhige Stunden und gesellige Momente.
Ausstattung & Extras
Die Wohnung besticht durch Echtholzparkett (Eiche natur, geölt), Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und elektrische Außenrollläden im oberen Geschoss. Die moderne Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und im Mietpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen optional anmietbaren Stellplatz direkt am Haus (65,00 EUR/Monat).
Ein Zuhause für alle, die mitten im Zentrum leben und dennoch Weite genießen möchten – mit anspruchsvollem Design, funktionaler Aufteilung und einer einzigartigen Lage über den Dächern Passaus.
Ausstattung
Highlights im Überblick
Zentrale Innenstadtlage mit Panoramablick auf Dom, Altstadt und Veste Oberhaus
Obere Ebene mit
• Großem, offenem Wohn- und Essbereich
• Halboffener Küche in U-Form inkl. Einbaugeräten
• Weitläufiger Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick
Untere Ebene mit
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
• Gästebad mit Dusche, Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss
• Ankleidezimmer
• Abstellraum + zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
Hochwertige Ausstattung
• Echtholzparkett (Eiche natur, geölt)
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Elektrische Außenrollläden im oberen Geschoss
• Kellerabteil
• Stellplatz optional (65,00?EUR/Monat)
Lage
Die zentrale Lage mitten im Zentrum geht hier Hand in Hand mit angenehmer Zurückgezogenheit. Großzügige Fensterflächen und die Ausrichtung der Wohnung eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über die historische Stadtkulisse – vom barocken Dom bis zu den grünen Hängen am gegenüberliegenden Donauufer.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und kulturelle Einrichtungen. Auch die Innpromenade, der Domplatz, Theater und Universität sind bequem erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof sorgen für kurze Wege innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Sonstiges
Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden.
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren.
Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.
Energieausweis
Heizung
Fussboden
Energiepasstyp
Nicht notwendig
Baujahr
1900
Beispielausgaben
