Ihr neues Zuhause am Inn – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am malerischen Innufer: Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine charmante Aufteilung, zwei sonnige Balkone und den herrlichen Blick auf den Inn. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon – perfekt für helle Wohnmomente und entspannte Abende. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an, während das Schlafzimmer ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt allen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer präsentiert sich komfortabel mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick: • 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² • Zwei Balkone (Süd- und West-Ausrichtung) • Großzügiges Wohnzimmer mit Inn-Blick • Schlafzimmer mit Balkonzugang • Küche inkl. moderner Einbauküche • Badezimmer mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz

Lage

Haidenhof-Süd bietet eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil eignet sich ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und zugleich im Grünen entspannen möchten. Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien binden Haidenhof-Süd direkt an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Universität an. Die Bundesstraße B12 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt im Stadtteil und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Banken, Poststellen und weitere Dienstleistungen sind in der Nähe vorhanden – kurze Wege für alle Besorgungen des Alltags. Freizeit und Kultur: Haidenhof-Süd überzeugt mit einer hohen Lebensqualität: Parks und Grünflächen laden zum Spazieren und Joggen ein. In der Umgebung finden sich außerdem Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie Cafés und Restaurants. Die Passauer Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist mit dem Bus oder dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz für mtl. 50,00 EUR. Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1984

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

19.12.2027

Beispielausgaben