Gemütliche Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse und traumhafter Aussicht

Objektbeschreibung

Maisonettewohnung mit traumhafter Aussicht Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann daher entweder vermietet oder selbst bezogen werden.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 4. Stock eines 1977 erbauten Mehrparteienhauses. Das Haus wurde seither regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem allgemein guten Zustand. Den 3. Stock des Hauses erreicht man bequem mit dem Aufzug. Von hier aus ist es nur noch ein Stock bis zu der außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung. Direkt beim Betreten der Wohnung bemerkt man, dass diese hochwertiger und exklusiver ausgestattet ist, als man es vermuten würde. Die Wohnungstür, alle Zimmertüren, sämtliche Einbauten und die Böden sind aus Vollholz (Parkett: Buche). Die Holzfenster sind größtenteils in einem sehr guten Zustand. Lediglich die beiden Fenster auf der Westseite sollten demnächst ausgetauscht werden. Das Badezimmer wurde vor etwa 10 Jahren aufwendig saniert und lässt keine Wünsche offen. Der große, offene Wohnraum mit der Galerie, dem Zugang zum großen Balkon und der offenen Küchengestaltung ist das Herzstück der Wohnung. Das Raumgefühl mit den sehr hohen Decken schafft eine Atmosphäre wie in einem eigenen Haus. Der Salon ist offen zum Wohnraum und verfügt über einen funktionsfähigen Eckkamin. Die beiden Schlafzimmer im unteren Stockwerk sind in etwa gleich groß. Ein zusätzliches Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer befindet sich im oberen Stockwerk. Neben dem offenen Wohnraum in der Galerie und dem weiteren Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt diese Ebene noch über zwei großzügige Abstell-/Ankleidezimmer. Abgekürzt können Sie sich bei der Wohnung auf folgende Ausstattungsmerkmale und Bestandteile freuen: - hochwertige Parkettböden - großzügiger Balkon mit Fernblick (bis zum Oberhaus) und viel Privatsphäre - funktionsfähiger und gleichzeitig dekorativer Kamin - 3 Schlafräume - innenliegendes, saniertes Duschbad - Einbauküche aus Holz - gepflegter, funktionsfähiger Zustand - Aufwendige Holzeinbauten und Holztreppe - eigenes Kellerabteil

Lage

Beste Lage - unweit entfernt befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. In die Passauer Innenstadt sind es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 15 Minuten.

Sonstiges

Die Wohnung verfügt über keinen zugehörigen Stellplatz. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus an der Straße.

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1977

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

14.11.2028

Beispielausgaben