Objektbeschreibung
Willkommen im Auenweg! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung verbindet entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem großzügigen Süd-Balkon – ein herrlicher Platz, um zur Ruhe zu kommen, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Die voll ausgestattete Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein – hier entsteht der familiäre Mittelpunkt des Alltags.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der angenehm ruhigen Wohnlage findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort – ein Zuhause, das Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität vereint.
Ausstattung
Das bietet Ihr neues Zuhause:
• Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Kinder, Büro oder Gäste
• Moderne Wohnküche mit vollständig ausgestatteter Einbauküche und angrenzender praktischer Speisekammer
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche – dazu ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen für ein warmes, wohnliches Ambiente
• Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll
• Großzügiger Flur, der alle Räume verbindet und viel Platz für Garderobe, Kinderwagen oder Stauraummöbel bietet
• Einzelgarage – komfortabel und sicher parken, direkt am Haus
Lage
Die Innstadt, einer der beliebtesten Stadtteile von Passau, liegt am Inn und bietet eine besondere Kombination aus historischem Charme, naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Innenstadt bequem in ca. 5-10 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Auch der Busverkehr in die Altstadt sowie in Richtung Ilzstadt und Bahnhof ist hervorragend ausgebaut.
Für Berufspendler besonders praktisch: Die B12, B388 und die Anschlussstelle Passau-Mitte zur A3 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
In der Innstadt gibt es Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem finden sich Restaurants und Cafés, die für eine gemütliche Auszeit oder kulinarische Abwechslung sorgen.
Naherholung:
Wer in der Freizeit gerne draußen ist, findet in der Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege, idyllische Uferpfade sowie einen schnellen Zugang zur Natur – ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate.
Die Garagenmiete beträgt 45,00 EUR mtl.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden.
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren.
Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.
Energieausweis
Energiepasstyp
Nicht notwendig
Beispielausgaben
