Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude im Herzen der Altstadt und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Auf rund 108,29 m² erwartet Sie ein einzigartiges Wohnambiente, in dem Tradition und Moderne in Einklang sind.
Die neu errichtete Wohnung befindet sich im frisch ausgebauten Dachgeschoss und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der durchgehende Parkettboden sorgt für ein warmes, edles Wohngefühl, während im Eingangsbereich der historische Ziegelboden den Charakter des Hauses stilvoll aufgreift.
Die Einbauküche ist ein echtes Highlight – inklusive aller Elektrogeräte und einem eingelassenen Dunstabzug, dazu sorgt ein Oberlicht für stimmungsvolles Tageslicht. Eine platzsparende Schiebetür trennt Küche und Wohnraum elegant voneinander.
Im Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss erwarten Sie ein komfortabler Doppelwaschtisch mit großem Spiegel, hochwertige Steinfliesen sowie eine großzgügige beinah bodengleiche Dusche.
Deckenspots und Lichtschienen in allen Räumen sowie eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung schaffen eine wohlige Atmosphäre.
Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit durchdachten Stauraumlösungen:
• Versteckter Stauraum in der Dachschräge
• Ein separater Ankleideraum mit Schiebeelementen
Im Flur stehen Ihnen zudem eine separate Garderobe und stilvolle Glaselemente zur Verfügung, die den Blick auf die Veste Oberhaus lenken.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet einen einzigartigen Rundumblick über die Altstadt:
• Nordseite: Panoramafenster im Flur mit Blick auf die Veste Oberhaus & den Georgsberg
• Westseite: Wohnzimmerfenster mit Blick auf den Dom
• Ostseite: Schlafzimmer mit Blick auf das Kloster Niedernburg
• Südseite: Dachfenster Richtung Mariahilf
Ein besonderes Plus: Die Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe und eine Solaranlage, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgen und KfW 40-Standard entsprechen.
Ausstattung
Alle Highlights der Wohnung
• Denkmalgeschütztes Gebäude im Herzen der Altstadt
• Neu ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 108,29 m² Wohnfläche
• Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort
• Hochwertige Materialien und durchgehender Parkettboden
• Historischer Ziegelboden im Eingangsbereich
Stilvolle Einbauküche mit
• Voller Ausstattung inkl. aller Elektrogeräte
• Eingelassenem Dunstabzug
• Oberlicht für natürliches Tageslicht
• Platzsparender Schiebetür zum Wohnraum
Großzügiges Badezimmer mit
• Doppelwaschtisch und großem Spiegel
• Hochwertigen Steinfliesen
• Große Dusche
• Waschmaschinenanschluss
Moderne Ausstattung
• Deckenspots und Lichtschienen in allen Räumen
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung
Schlafzimmer mit Stauraumkonzept
• Versteckter Stauraum in der Dachschräge
• Separater Ankleideraum mit Schiebeelementen
• Durchdachter Eingangsbereich mit Garderobe und Glaselementen
Atemberaubende Ausblicke in alle Himmelsrichtungen
• Nordseite: Veste Oberhaus & Georgsberg
• Ostseite: Kloster Niedernburg
• Südseite: Richtung Mariahilf
• Westseite: Dom St. Stephan
Nachhaltige Energielösung mit eigener Wärmepumpe & Solaranlage (KfW-40-Standard)
Lage
Die Altstadt von Passau ist das Herzstück der Stadt und besticht durch ihre einzigartige Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz.
Die Altstadt bietet alle Vorteile des Stadtlebens in einer kompakten und charmanten Umgebung. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, ebenso wie ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Bars.
Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten liegen direkt vor der Haustür und machen die Altstadt zu einem lebendigen Mittelpunkt. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut, sodass man unkompliziert andere Stadtteile oder den Hauptbahnhof erreicht.
Sonstiges
Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden.
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren.
Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.
Energieausweis
Energiepasstyp
Nicht notwendig
Baujahr
Altbau
Beispielausgaben
