Erstbezug nach Sanierung: frei werdende 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung: frei werdende 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung Modern - hochwertig - optimaler Schnitt Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen eine sichere Kapitalanlage. Sie wurde erst letztes Jahr aufwendig saniert und entspricht somit beinahe dem Standard eines Neubaus. Der Grundriss ist für die langfristige Vermietung optimal und ist sowohl für Alleinstehende als auch für Paare geeignet. Derzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete i. H. v. 760,00 Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite i. H. v. 4,38 %.

Ausstattung

Den dritten Stock des 6-stöckigen Mehrparteienhauses erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Beim Betreten der frisch sanierten Wohnung befindet man sich direkt in dem geräumigen Flur. Dieser führt ins Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der eher einer großzügigen Dachterrasse ähnelt. Im Wohnraum ist ausreichend Platz für eine große offene Küche und einen Essbereich. Die Küche wurde vom Mieter selbst angeschafft und gehört nicht zur Wohnung. Ein kleiner Zwischenflur, der von der Diele abgeht, führt in das neue Duschbad und in das Schlafzimmer, von dem aus man ebenfalls Zugang auf den Balkon hat. Auf einen Blick: - hochwertige Vinylböden - neues Duschbad mit ebenerdiger, großer Dusche, Innenraumlüftung, Toilette und Waschtisch - moderne, zeitlose Innentüren - neue Kunststofffenster - perfekte Raumaufteilung - großer Balkon mit Pflanztrögen und Ausblick ins Grüne - Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus - Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf - eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Haidenhof, in unmittelbarer Nähe zur Uni und dem Klinikum. In der nahegelegenen Neuburger Straße befinden sich Einkaufsmärkte wie z. B. Edeka, Aldi und Kaufland. Diese Lage besticht einerseits durch die Nähe zur Natur und zum idyllischen Innfuß- und radweg und andererseits durch die gute Anbindung und Zentrumsnähe.

Sonstiges

Das Mietverhältnis wurde frisch gekündigt, das heisst, dass die Wohnung schon demnächst selbst bezogen oder neu vermietet werden kann.

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1984

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

30.07.2028

Beispielausgaben