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Objektnummer
955

Einzigartige Maisonette-Wohnung mit Altbau-Flair und Galerie in Bad Griesbach

Preise

Kaufpreis
199.000,00 EUR
Außen-Courtage
2,975 % inkl. MwSt.
provisionspflichtig
Ja
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Etage
1
Wohnfläche
163 m²
Etagen
1
Etage
1
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
1

Austattung

Dusche
Ja
Freiplatz
Ja

Objektbeschreibung

Ein echtes Schmuckstück: Einzigartige Maisonette-Wohnung mit Altbau-Flair und Galerie in Bad Griesbach. Sie suchen nach einer ruhigen Wohlfühloase für Ihre Familie und möchten gerne den Charme eines älteren Hauses zum Leben erwecken? Dann ist diese Wohnung genau für Sie gemacht! Hier können Sie Ihre Kreativität ausleben und den Dachboden des Hauses fertig ausbauen. Ebenso stellt dieses Objekt ein interessantes Investment dar - sollten Sie hier Fragen zur Vermietbarkeit, zu Ihrer Rendite oder zu ähnlichen Themen rund um die perfekte Kapitalanlage haben - kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigene Zugang. So erreicht man diese besondere Maisonette-Wohnung mit Altbaucharme über eine Außentreppe. Eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den eigenen Kirschbaum führt gleichzeitig in den Wohnungseingang. Vom modern gefliesten Flur aus erreichen Sie alle Zimmer des 1. Stocks: - sehr großes Wohnzimmer mit Teppichboden und Einzelofen - Hauptschlafzimmer mit Vinylboden - Wohnküche mit Einzelofen - Tageslichtbad mit großem Fenster, ebenerdiger Dusche, anthraziten Fliesen und Toilette - geräumiger Eingangsbereich, Flur und Treppe ins Dachgeschoss Über eine Holztreppe gelangen Sie in den 2. Stock unter dem Dach: - großer, offener Raum mit freigelegten Holzbalken - Galeriezimmer mit Einzelofen (Galerie mit ca. 5 m²) - Kinderzimmer - Abstellraum/Dachboden Zudem verfügt die Wohnung über einen ruhigen Garten und über einen zugeteilten Außenstellplatz direkt vorm Haus. Die Wohnung wird ausschließlich mit Holzeinzelöfen beheizt. Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage ausgehändigt werden. Ebenso kann in Kürze ein Grundrissplan der Wohnung und die Teilungserklärung des Hauses nachgereicht werden. Nach Kauf kann die Wohnung wahlweise selbst bezogen oder vermietet werden - sie wird in jedem Fall im Leerstand übergeben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Bad Griesbach. Das Stadtzentrum ist zu Fuß gut zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Bad Griesbach bietet außerdem viele Freizeit-, Wellness-, Sport- und Kulturangebote. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Passau ist gut.

Energieausweis

  • Befeuerung
    Alternativ
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1970
  • Gültig bis
    12.08.2025
  • Energieverbrauchskennwert
    86.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Hasmaier, Susanne
    Tel.: +49 851 95647-153

    Weitere Objektbilder

    Fotostempel Exposegrafik Immowelt
    Kontaktformular

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