Einziehen oder investieren – eine Wohnung, zwei Optionen

Objektbeschreibung

2023 umfassend renoviert, bietet diese ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Passauer Innstadt eine ideale Kombination aus Lage, Komfort und Qualität. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Gehminuten von Altstadt und Zentrum entfernt. Die Wohnung befindet sich Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Parkettböden verlegt, Fenster erneuert, ein modernes Bad mit Dusche geschaffen sowie eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und erfordert keinen weiteren Aufwand. Die letzte Kaltmiete betrug 550 EUR, die Nachfrage in dieser Lage ist konstant hoch.

Ausstattung

- Wohnfläche: Ca. 47,20 m² - 2 Zimmer - Parkettboden im Flur, Schlafzimmer, Wohnbereich und Küche - Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Die Wohnung befindet sich Hochparterre - Renovierung: komplett 2023 - Kunststofffenster - Einbauküche mit Elektrogeräten (im Preis enthalten) - Neue Heizkörper - Großes Kellerabteil auf gleicher Etage - Fahrradraum vorhanden - Außenstellplatz direkt vor dem Haus (Sondernutzungsrecht) - 252,00 EUR mtl. Hausgeld - inkl. 61,90 EUR ant. Rücklagenbildung

Lage

Die Innstadt, einer der beliebtesten Stadtteile von Passau, liegt am Inn und bietet eine besondere Kombination aus historischem Charme, naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Innenstadt bequem in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In der Innstadt gibt es Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem finden sich Restaurants und Cafés, die für eine gemütliche Auszeit oder kulinarische Abwechslung sorgen.

Sonstiges

Sämtliche relevanten Unterlagen zum Objekt stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist. Nach Absenden der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Über diesen Link können Sie die Objektinformationen ganz einfach freischalten. Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1975

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

28.12.2027

Beispielausgaben