Objektbeschreibung
Wichtige Information zur Miethöhe:
Da in der Wohnanlage derzeit noch umfangreiche Modernisierungsarbeiten stattfinden, wird für die Dauer der Bauphase ein Nachlass von 25 % auf die Kaltmiete gewährt.
Die im Exposé genannte Kaltmiete enthält diesen Abschlag bereits.
Nach Abschluss der Arbeiten – voraussichtlich im Frühjahr 2026 – erhöht sich die Kaltmiete entsprechend und beträgt regulär: 478,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
Das vollmöblierte Appartement wurde 2025 liebevoll modernisiert und bietet alles, was Sie für einen unkomplizierten Einzug brauchen – einfach Koffer auspacken und wohlfühlen.
Im Mittelpunkt steht das gemütliche Massivholzbett (1,20 m). Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet (ohne Spülmaschine) und eine eigene Waschmaschine im Appartement sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein Schreibtisch mit Stuhl, ein runder Esstisch und praktische Einbauschränke runden die Einrichtung perfekt ab. Der neu verlegte Linoleumboden in trendiger Grünoptik verleiht dem Raum einen frischen Charakter und ist zugleich ein nachhaltiges Naturprodukt. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Dusche, Spiegelschrank und einem Oberlicht, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Dank der zentralen Lage mitten im Stadtzentrum sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar.
Einzige Ergänzung: Sie benötigen noch eine Matratze – dann steht Ihrem neuen Zuhause nichts mehr im Weg.
Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Vollmöbliertes Appartement, 2025 modernisiert
-
Massivholzbett (1,20 m)
mit Lattenrost
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Spülmaschine)
- Eigene Waschmaschine im Appartement
- Schreibtisch mit Stuhl, runder Tisch und Einbauschränke
- Neuer Linoleumboden in trendiger Grünoptik (nachhaltiges Naturprodukt)
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Oberlicht
- Zentrale Lage mitten im Stadtzentrum – alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar
Lage
Das Stadtzentrum von Passau bietet alles, was das direkte Stadtleben ausmacht: eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Supermärkte, Drogerien, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und verschiedene Museen sowie Fitnessstudios und Bars sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Der Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof (ZOB) bieten eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Durch die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit ist das Stadtzentrum ideal für alle, die eine zentrale und praktische Wohnlage schätzen.
Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Da das Gebäude derzeit umfassend energetisch modernisiert wird, liegt aktuell noch kein neuer Energieausweis vor. Im Zuge der Sanierung wird die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt. Nach Abschluss der Arbeiten wird ein aktueller Energieausweis erstellt und selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie: Damit wir Ihre Anfrage schnell und vollständig bearbeiten können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer).
Energieausweis
Heizung
Fern
Befeuerung
Fern
Energiepasstyp
Nicht notwendig
Baujahr
1980
Beispielausgaben
