• Um einem möglichen Infektionsrisiko – durch die zunehmende Ausbreitung des Coronavirus – intensiv vorzubeugen, werden wir in Anbetracht der aktuellen Lage, unsere persönlichen Geschäftskontakte außer Haus ab sofort, auf ein notwendiges Minimum reduzieren.   +++   Um einem möglichen Infektionsrisiko – durch die zunehmende Ausbreitung des Coronavirus – intensiv vorzubeugen, werden wir in Anbetracht der aktuellen Lage, unsere persönlichen Geschäftskontakte außer Haus ab sofort, auf ein notwendiges Minimum reduzieren.   +++   
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Objektnummer
880

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, großer Terrasse, Balkon und Garage

Preise

Kaufpreis
298.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,48% inkl. MwSt.
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Wohnfläche
102 m²
Nutzfläche
38 m²
Grundstücksfläche
313,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1

Austattung

Dusche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein gemütliches Reihenmittelhaus mit großer Terrasse, Garten, Balkon und Garage zum Kauf an. Der Vorgarten des Hauses ist bereits modern und pflegeleicht angelegt. Über den Windfang, in dem sich das separate WC befindet, betreten Sie das Haus. Im EG befindet sich das geräumige und offene Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie Zugang zum Garten und der großen Terrasse. Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an. Im 1. OG finden Sie neben dem Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, die beiden Kinderzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Im UG des Hauses befindet sich ein ca. 21 m² großer und beheizter Hobbyraum, ein Abstellraum, der Heizraum und der Kellerraum, der als Hauswirtschaftsraum dient. Von diesem Raum aus erreichen Sie ebenfalls den Garten über eine außenliegende Kellertreppe (derzeit mit einer Abdeckung verbaut). Zudem gibt es einen Dachboden, der perfekt als Lager- und Abstellraum genutzt werden kann. Die zum Haus gehörende Garage ist ca. 20 Meter entfernt. Dank der großzügigen Garageneinfahrt ist dort das Parken mit 2 PKW´s leicht möglich. Zudem besteht die Möglichkeit direkt vor dem Haus entlang der Straße zu parken.

Ausstattung

- ruhige und idyllische Wohnlage - Garten mit großer Terrasse - moderner und pflegeleichter Vorgarten - Balkon - moderner und offener Wohnbereich - 3 Schlafzimmer - Duschbad und Gäste-WC - beheizter Hobbyraum - Hauswirtschaftsraum - Einzelgarage plus Garageneinfahrt (im Kaufpreis inklusive) - Dachboden als Lagerraum

Lage

Die Dr.- Winkelhofer-Straße befindet sich im Passau Westen und ist sehr ruhig und idyllisch gelegen. Das Passauer Zentrum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, finden Sie im engeren Umkreis des Hauses. Die Infrastruktur ist somit bestens und in Kombination mit der ruhigen und gut bürgerlichen Gegend ist die Lage rundum hervorragend.

Sonstiges

Diese Immobilie ist derzeit leerstehend und kann ab sofort bezogen werden. Das Haus befindet sich in einem guten und soliden Allgemeinzustand. Im Badezimmer und bei den Bodenbelägen besteht Modernisierungsbedarf. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2009 gegen hochwertige Kunststofffenster ausgetauscht.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1975
  • Gültig bis
    28.10.2028
  • Energiebedarfskennwert
    109.25 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Herr
    Neuwald, Andreas
    Tel.: +49 851 95647-153

    Weitere Objektbilder

    Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2 Badezimmer Badezimmer Badezimmer Balkon Balkon Blick auf den Garten Küche Hobbyraum Hobbyraum Hauswirtschaftsraum Abstellraum Treppenhaus Flur und Speisekammer Windfang Gäste-WC
    Kontaktformular

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