Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1881 überzeugt mit seiner soliden Massivbauweise, einem klassischen Satteldach und einem großzügigen Raumangebot – ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Platz und eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen.
Der weitläufige Garten auf der Westseite bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern, während der Balkon auf der Ostseite den perfekten Platz für den Start in den Tag schafft.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Küche mit Einbauküche, die direkt an das Wohnzimmer mit einem eindrucksvoll erhaltenen Kachelofen anschließt – er spendet wohlige Wärme und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Außerdem befinden sich hier ein weiteres Zimmer - ideal z.B. als Hobbyraum nutzbar, ein helles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster, ein separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei großzügige Zimmer und den Zugang zum Balkon beherbergt. Hier finden zusätzlich zum großzügigen Elternschlafzimmer Kinder, Gäste oder das Homeoffice ihren Platz – individuell und vielseitig nutzbar.
Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche und Ausbaupotenzial.
Der Keller ist ebenfalls nutzbar und rundet das Raumangebot ab.
Der Heizraum befindet sich zwischen Haus und Garage und ist funktional in den Bestand eingebunden.
Die 1980 angebaute Doppelgarage mit großzügiger Einfahrt bietet komfortablen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Hier können Sie Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen – mit einer Substanz, die dafür die besten Voraussetzungen bietet.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. So vereint das Haus ländliche Ruhe mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien und Paare, die ein Zuhause mit Platz und Charakter suchen.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
• Freistehendes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise (Baujahr 1881)
• Großzügiger Garten auf der Westseite – ideal für Familien, Naturfreunde und Gartenliebhaber
• Balkon auf der Ostseite für sonnige Frühstücksmomente
• Doppelgarage (Anbau 1980) mit breiter Einfahrt und zusätzlichem Stauraum
• Gemütliches Wohnzimmer mit klassischem Kachelofen – Wärme und Atmosphäre zugleich
• Küche mit Einbauküche inklusive
• Drei helle Zimmer im Obergeschoss, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster, separates WC (2016 modernisiert)
• Dachboden und Keller mit viel Stauraum und zusätzlicher Nutzfläche
• Solide Bausubstanz mit Potenzial für eigene Wohnideen und Modernisierungen
• Zentrale und zugleich ruhige Lage im Herzen von Hutthurm – kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr
• Gasheizung aus dem Jahr 2008
• Solarkollektoren (2012) für Warmwasser über 300-Liter-Speicher – effizient und energiesparend
Lage
Der Gartenweg liegt in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Hutthurm, einer lebenswerten Marktgemeinde im Landkreis Passau. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Häusern, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich so mühelos im Ort erledigen.
Über die nahegelegene B12 ist Passau in nur etwa 15 Minuten erreichbar, ebenso sind Freyung und Waldkirchen gut angebunden. Busverbindungen bestehen regelmäßig und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen bietet Hutthurm zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren entlang der Ilz bis zu Ausflügen in den Bayerischen Wald. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Dreiflüssestadt Passau mit ihrem reichen Kulturangebot, charmanten Altstadtflair und abwechslungsreicher Gastronomie.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit in idealer Weise vereint – perfekt für alle, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.
Sonstiges
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HAFTUNG:
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Energieausweis
Energiepasstyp
Nicht notwendig
Baujahr
1881
Beispielausgaben
