Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein besonderes Appartement im beliebten Stadtteil Grubweg – eine kleine Zeitreise in die 70er Jahre! Auf rund 37,03 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das bislang ausschließlich als Ferienwohnung genutzt wurde und sich dementsprechend in einem sehr guten, liebevoll erhaltenen Originalzustand präsentiert.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn- und Schlafbereich mit großem Fenster-Schiebetürelement, das viel Licht hereinlässt und den Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick eröffnet. Die Wohnung ist vollmöbliert und bietet eine gemütliche Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Wanne, charmant verkleidet in rustikalem Holzstil.
Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrparteienhaus und ist bequem mit einem Personenaufzug erreichbar. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Dieses Appartement eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch für Eigennutzer, die den Retro-Charme zu schätzen wissen oder eine ideale Basis für individuelle Modernisierungsideen suchen.
Ausstattung
• Beliebte Wohnlage im Passauer Stadtteil Grubweg
• 1-Zimmer-Appartement, ca. 37,03 m² Wohnfläche
• Vollmöbliert und im Originalzustand der 70er Jahre
• Baujahr Gebäude 1977
• Gas-Zentralheizung, Baujahr 2003
• Sehr gut erhalten und stets gepflegt, nur als Ferienwohnung genutzt
• Heller, großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit großem Fenster-Schiebetürelement
• Balkon mit herrlichem Weitblick
• Pantryküche vorhanden
• Badezimmer mit Badewanne und rustikaler Holzverkleidung
• Absolut gepflegtes Mehrparteienhaus
• Bequem erreichbar mit Personenaufzug
• Kellerabteil im Angebot enthalten
• Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Lage
Grubweg, im Osten von Passau gelegen, ist ein vielseitiger Stadtteil, der durch seine Nähe zur Innenstadt, seine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage überzeugt. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 7 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Im Stadtteil stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich gibt es kleinere Läden, Apotheken und weitere Dienstleister. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Grubweg ist optimal an das Passauer Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 13 sowie 3/4 verkehren regelmäßig und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile.
Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Grubweg liegt verkehrsgünstig in der Nähe wichtiger Straßen. Die Bundesstraße B12 führt direkt durch den Stadtteil und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in umliegende Regionen. Zudem sorgt die Nähe zur B388 und zur Autobahn für eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Städte und Orte.
Sonstiges
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, sobald Sie Ihre Anfrage zu diesem Objekt abgeschlossen haben. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, das Sie dann ganz einfach freischalten können.
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HAFTUNG:
Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energiepasstyp
Verbrauch
Baujahr
1977
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
14.11.2028
Energieverbrauchskennwert
122.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Beispielausgaben
