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Objektnummer
1073

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und TG-Stellplatz

Preise

Kaufpreis
159.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inkl. MwSt.
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Etage
6
Wohnfläche
47 m²
Etagen
6
Etage
6
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Austattung

Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Tiefgarage
Ja

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine besonders charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage in der Eduard-Hamm-Straße zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 6.OG des Hauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Über die Diele, in der die Einbauküche integriert ist und welche genügen Platz für einen Essbereich bietet, erreichen Sie die beiden Zimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier würden wir eine Sanierung empfehlen, um die Ausstattung und das Design des Badezimmers wieder zeitgemäß zu gestalten. Die große und sonnenverwöhnte Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist je von den beiden Zimmern aus zu erreichen. Die Zimmer sowie der Flur sind mit Laminatböden ausgestattet und durch die großen, neu eingebauten Fensterelemente besonders hell. Zusammengefasst eine tolle Wohnung, die nach kleineren Arbeiten bestens als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug geeignet ist.

Ausstattung

- praktischer Grundriss (WG-tauglich) - große und sonnenverwöhnte Terrasse mit Blick ins Grüne - ruhige und idyllische Lage - eigenes Kellerabteil - eigener TG-Stellplatz - Personenaufzug

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Haidenhof, in unmittelbarer Nähe zur Uni und dem Klinikum. In der nahegelegenen Neuburger Straße befinden sich Einkaufsmärkte wie z. B. Edeka, Aldi und Kaufland. Eine Stadtbushaltestelle ist in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

Bisher war die Wohnung für 420 Euro Kaltmiete und 50 Euro TG-Stellplatz-Miete vermietet. Nach einer Renovierung/Sanierung wäre die Wohnung, laut Mietspiegel der Stadt Passau, zwischen 510 und 600 Euro zu vermieten. Dazu kommen weiterhin die 50 Euro für den TG-Stellplatz.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1984
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    30.07.2028
  • Energieverbrauchskennwert
    174.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Herr
    Neuwald, Andreas
    Tel.: +49 851 95647-153

    Anfrageformular

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