Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung mit Denkmalschutz in Passau Hals - großzügig geschnitten, flexibel nutzbar und liebevoll restauriert

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein besonderes Schmuckstück zum Kauf an: eine unter Denkmalschutz stehende Altbau-Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Diese charmante Immobilie eignet sich sowohl als Büro, als Wohnung wie auch als WG. Sie liegt im Erdgeschoss des Hauses und zeichnet sich durch hochwertige Bodenbeläge, eine großzügige Aufteilung und besonders durch die wunderschönen und prachtvoll wirkenden Gewölbebögen aus und lässt das Herz jedes Altbau-Liebhabers hoch schlagen. Über den Windfang gelangen sie direkt in den offenen Essbereich, welcher mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von dort aus gelangen Sie in die beiden geräumigen Gewölberäume, von welchen Sie einen weiteren Flur, das Badezimmer und einen Abstellraum erreichen. Der linke der beiden Räume verfügt über einen praktischen Nebenraum, welcher mit einem Oberlicht zum Essbereich ausgestattet ist und sich beispielsweise bestens als Ankleidezimmer oder auch als kleines Büro eignen würde. Der rechte Raum bietet Zugang zu einem geräumigen Lagerraum. Das wunderschöne Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne sowie einer barrierefreien Dusche mit Echtglasscheibe ausgestattet.

Ausstattung

- 100% Altbaucharme - Gewölbedecken - hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung - großzügige und offene Aufteilung - moderne Einbauküche - freistehende Badewanne - barrierefreie Dusche mit Echtglaskabine - traumhafte Lage

Lage

Neben der Ausstattung der Immobilie stellt die Lage ein weiteres Highlight dar. Direkt am Marktplatz des Passauer Stadtteils Hals, liegt die Wohnung unmittelbar an der Ilz, dem Halser Stausee sowie tollen Rad- und Wanderwegen entlang der Ilz. Perfekte Naherholung trifft hier also auf gute Infrastruktur und Zentrumsnähe.

Sonstiges

Diese Immobilie ist derzeit schon leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Vor wenigen Jahren würde die Immobilie vollständig und liebevoll von den Eigentümern saniert. Zusätzlich zur Fußbodenheizung wurde eine Sockelleistenheizung installiert, die dafür sorgt, dass die massiven Außenwände eine gewisse Grundwärme behalten und somit der Vorbeugung von Schwitzwasser in diesem Bereich dient.

Energieausweis

Heizung

Fussboden

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1993

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

09.08.2030

Beispielausgaben