Attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 82,79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmem Wohnambiente. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Süd- und Nordausrichtung, die je nach Tageszeit Sonne oder angenehmen Schatten bieten. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und ist langfristig an einen zuverlässigen, langjährigen Mieter vermietet. Die Fassade sowie die Balkonverkleidung wurden vor rund drei Jahren saniert, zudem sind Kunststofffenster vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die das Angebot abrunden.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 82,79 m² - 3,5-Zimmer-Wohnung - Maisonettewohnung - Heller Wohnbereich - Zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung) - Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Einbauküche vorhanden - Kunststofffenster - Fassadensanierung & Balkonverkleidung vor ca. 3 Jahren erneuert worden - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Langfristig vermietet (langjähriger Mieter) - Kaltmiete: 450,00 EUR - Hausgeld Wohnung: 384,00 EUR mtl. (davon Rücklagenanteil: 76,98 EUR) - Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 194.893,55 EUR - Hausgeld Tiefgarage: 32,00 EUR mtl. (davon Rücklagenanteil: 19,08 EUR) - Stand der Erhaltungsrücklage für Tiefgarage zum 31.12.2024: 419.374,43 EUR

Lage

Heining, (Ortsteil Rittsteig) der flächenmäßig größte Stadtteil Passaus, überzeugt durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Regionen. Im Westen Passaus gelegen, bietet Heining eine gelungene Mischung aus viel Natur, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung. Heining befindet sich mit dem Auto ca. 8 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit dem Fahrrad ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien (7, 8/9, 10, 11, K4) verbinden Heining regelmäßig mit dem Passauer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Bushaltestellen sind gut erreichbar und machen das Pendeln einfach und bequem. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf ist in Heining bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung mit dem Auto: Die Auffahrten A3 und A92 sind schnell mit dem Auto zu erreichbar. Die Autobahnen bieten eine schnelle Verbindung nach Österreich, Deggendorf und München.

Sonstiges

Sämtliche relevanten Unterlagen zum Objekt stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist. Nach Absenden der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Über diesen Link können Sie die Objektinformationen ganz einfach freischalten. Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1993

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

05.03.2028

Beispielausgaben