Alpenpanorama inklusive

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Bad Griesbach überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein besonderes Highlight: die großzügige Dachterrasse mit Panoramablick bis in die Alpen. Ein Ausblick, der Seltenheitswert hat und den Alltag spürbar aufwertet. Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um mit gezielten Modernisierungen ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Ferienwohnung zu schaffen. Die Grundstruktur ist stimmig – mit überschaubarem Aufwand lassen sich hier moderne, einladende vier Wände realisieren. Dank der beliebten Lage im Kur- und Erholungsgebiet eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage oder Ferienwohnung. Die Nähe zu Bad Füssing sowie das touristisch geprägte Umfeld machen das Objekt besonders interessant für eine zeitweise oder dauerhafte Vermietung.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick: • Praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer • Große Terrasse von Schlaf- und Wohnzimmer aus begehbar • Alpenblick inklusive • Geräumige Küche mit Originaleinbauküche • Badezimmer im Originalzustand – Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich • Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz vorhanden • Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert • Ab 2026 Glasfaseranschluss vorhanden Hausgeld Wohnung: 326 EUR monatlich davon 211,60 EUR Rücklagenanteil 67,90 EUR Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 138 EUR jährlich davon 4,31 EUR Rücklagenanteil 32,35 EUR

Lage

Bad Griesbach ist eine beliebte Kur- und Erholungsstadt im niederbayerischen Bäderdreieck. Neben der Therme mit ihrem international bekannten Heilwasser bietet Bad Griesbach eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind vor Ort vorhanden. Für Natur- und Sportbegeisterte eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von weitläufigen Wander- und Radwegen über Golfplätze bis hin zu den nahegelegenen Wäldern und Hügellandschaften. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Passau als auch Pocking und die A3 Richtung München oder Deggendorf in kurzer Zeit. Bad Griesbach verbindet damit Erholung, Freizeitwert und eine solide Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt ebenso wie ein attraktiver Zweitwohnsitz.

Sonstiges

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Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1990

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

11.04.2028

Beispielausgaben