1 Zimmer. Vermietet. Investieren. Mit Balkon & Duplex-Parker

Objektbeschreibung

Dieses 1-Zimmer-Appartement in der Englmeierstraße in Passau bietet einen funktionalen Grundriss mit Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, Badezimmer mit Dusche sowie einem Balkon. Wohnraum und Küche wurden modernisiert und mit Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2001 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete von 152,95 EUR wurde über viele Jahre bewusst niedrig gehalten, da den Parteien ein stabiles Mietverhältnis wichtiger war als eine Anpassung. Für zukünftige Eigentümer besteht daher deutliches Potenzial zur Mietanpassung. Zur Einheit gehören ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz.

Ausstattung

Alles auf einen Blick: • Passau-Grubweg • 1-Zimmer-Appartement mit ca. 26,15 qm • Aufteilung: Eingangsbereich, Badezimmer mit Dusche, Wohn-/Schlafbereich, separate Küche • Neue Pantryküche • Heller Vinylboden in Wohnraum und Küche • Balkon • Kellerabteil • Duplex-Stellplatz • Seit 2001 zuverlässig vermietet • Aktuelle Kaltmiete: 152,95 EUR • Hausgeld: 209 EUR (davon 42,08 EUR Rücklagenbildung) • Rücklagenstand der WEG: 88.981,54 EUR

Lage

Grubweg, im Osten von Passau gelegen, ist ein vielseitiger Stadtteil, der durch seine Nähe zur Innenstadt, seine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage überzeugt. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 7 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Im Stadtteil stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich gibt es kleinere Läden, Apotheken und weitere Dienstleister. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Grubweg ist optimal an das Passauer Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 13 sowie 3/4 verkehren regelmäßig und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile. Verkehrsanbindung mit dem Auto: Grubweg liegt verkehrsgünstig in der Nähe wichtiger Straßen. Die Bundesstraße B12 führt direkt durch den Stadtteil und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in umliegende Regionen. Zudem sorgt die Nähe zur B388 und zur Autobahn für eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Städte und Orte.

Sonstiges

Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, sobald Sie Ihre Anfrage zu diesem Objekt abgeschlossen haben. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, das Sie dann ganz einfach freischalten können. Bitte beachten Sie: Damit wir Ihre Anfrage schnell und vollständig bearbeiten können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer). Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1985

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

20.07.2028

Beispielausgaben