• Um einem möglichen Infektionsrisiko – durch die zunehmende Ausbreitung des Coronavirus – intensiv vorzubeugen, werden wir in Anbetracht der aktuellen Lage, unsere persönlichen Geschäftskontakte außer Haus ab sofort, auf ein notwendiges Minimum reduzieren.   +++   Um einem möglichen Infektionsrisiko – durch die zunehmende Ausbreitung des Coronavirus – intensiv vorzubeugen, werden wir in Anbetracht der aktuellen Lage, unsere persönlichen Geschäftskontakte außer Haus ab sofort, auf ein notwendiges Minimum reduzieren.   +++   
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Objektnummer
901

1,5-Zimmer-Appartement direkt am Klinikum in Freyung

Preise

Kaufpreis
55.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % inkl. MwSt.
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Etage
3
Wohnfläche
42 m²
Etagen
3
Etage
3
Anzahl Zimmer
2

Austattung

Wanne
Ja
Parkett
Ja

Objektbeschreibung

Einmalige Chance: Legen Sie Ihr Geld langfristig an und sichern Sie sich diese 1,5-Zimmer-Wohnung im attraktiven Zentrum von Freyung, einem Standort mit viel Potenzial!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über 42,25 m² und ist - gerade für alleinstehende Personen (Berufsanfänger, Singles, Rentner) optimal geschnitten. Den dritten Stock erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus des Mehrparteienhauses. Der Flur bietet den Zugang zum Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einen kleinen Einbauschrank mit viel Stauraum und zuletzt zum Wohn-Ess-Bereich. Der Wohn-Ess-Bereich ist großzügig geschnitten und durch die große Fensterfront sehr hell und freundlich. Das hochwertige (jedoch in die Jahre gekommene) Parkett bedarf nur einer kleinen Auffrischung. Geschickt vom Wohnbereich durch eine eingezogene Wand getrennt, befindet sich eine Schlafnische mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Die abgetrennte Küche ist optimal geschnitten für eine L-förmige Küche oder zwei Küchenzeilen und verfügt außerdem über ein großes, eigenes Fenster. Der überdachte Balkon lädt zum verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit viel Platz für Vorratsregal und ebenfalls einem eigenen Fenster.

Lage

Die Wohnung befindet sich zentral in Freyung - das Klinikum direkt neben an ist ebenso ein Katzensprung wie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Norma, Bäckerei). Den Stadtplatz mit sämtlichen Restaurants, Cafés und weitere Läden erreichen Sie in nur 5 Minuten Fußweg (Edeka, Apotheke, etc.). Den Freyunger Bahnhof erreichen Sie fußläufig in nur 7 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 40 Minuten (38 km) in der Universitätstadt Passau und in ca. 15 Minuten in Waldkirchen (13 km).

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Der Parkettboden ist altersbedingt in einem abgenutzten Zustand und sollte daher geschliffen und neu lackiert werden. Die Einbauküche sollte ausgetauscht werden und das Bad bedarf einer Sanierung. Die Renovierungsarbeiten können nun flexibel getätigt werden, da die Wohnung im Leerstand verkauft wird. Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Vermietung als auch zum Selbstbezug. In jedem Fall ist es aber eine verlässliche und langfristige Kapitalanlage mit viel Potenzial. Der Standort Freyung hat nicht nur die letzten Jahre stetig an Wert und Beachtung gewonnen, auch zukünftig werden die Immobilienwerte voraussichtlich noch ansteigen. Gerade mit dem anstehenden Bau des Verwaltungsgerichts für Niederbayern steigt die Bedeutung des Standorts enorm. Dieses soll schrittweise bis ca. 2030 eingerichtet werden. Zudem ist auch der Bau eines Polizeizentrums geplant - hier ist man gerade noch auf der Suche nach einem passenden Grundstück. Es zeichnet sich also ab, dass in näherer Zukunft viele neue Arbeitskräfte nach Freyung ziehen werden, was den zentralen Standort der Wohnung im Ort noch interessanter und attraktiver machen wird.

Energieausweis

  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1976
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    22.01.2028
  • Energieverbrauchskennwert
    95.60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Hasmaier, Susanne
    Tel.: +49 851 95647-153
    Kontaktformular

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